Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Венесуэле

26 дек 2016, 06:47
0
Первым делом заключается соглашение под названием «Opcion de compra». Оно легально связывает продавца и покупателя. Вы не обязаны делать этот шаг, хотя многие предпочитают сделать его, т.к. этим самым нотариально фиксируется цена и согласие купить и продать указанный объект.

Обычно при подписании этого соглашения платится 10-20% стоимости. Чаще всего оплата производится путем перечисления денег на счет продавца. Оплата напрямую продавцу считается нормальным в Венесуэле и вы не платите третьей стороне, как во многих других странах. Это риск для обоих: и для покупателя и для продавца. Каждый должен быть уверен в выполнении обязательств противоположной стороной. После подписания «Opcion de compra» у нотариуса, вы и продавец обязаны купить/продать собственность. Хотя на этом этапе вы еще не являетесь владельцем.

Следующий этап – это подписание договора купли-продажи. Для подписания документа вы идете в «Registro» и можете платить оставшуюся часть суммы (или гарантировать покупателю оплату). Теперь вы владелец собственности и получаете все документы, подтверждающие этот факт.
Есть более короткие варианты, можно обойтись без первого шага и заплатить всю сумму единовременно. Вы можете оформить доверенность на адвоката и он совершит для вас эту покупку.

Покупатель оплачивает расходы, связанные с оформлением и регистрацией недвижимости через адвоката. Это составит от 1 до 3 % стоимости покупки. Продавец должен обязательно погасить все долги по своему имуществу перед продажей, если таковые имелись.
В налоговый орган Seniat требуется заплатить налог 0.5% от стоимости объекта, если эта стоимость превышает 100800 BsF (на декабрь 2007), если дешевле, то налог не платится.  После того, как вы купили недвижимость, желательно внести новое имя собственника во всех инстанциях, а именно:

Catastro – муниципальные налоги на собственность
Seneca – компания, поставляющая электроэнергию
Condominio – оплата кондоминимума
CANTV – телекоммуникационная компания, услуги телефонии и Интернет
Hidrocaribe – вода

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль